Оценка рыночной стоимости недвижимости в Наро-Фоминске

Понятие «недвижимость» достаточно широкое. Оно включает в себя различные виды объектов — земельные участки, капитальные загородные дома и летние дачи, квартиры и комнаты, промышленные и коммерческие комплексы. Все они объединены тем фактом, что имеют определенную ценность, которую можно выразить в денежном эквиваленте. При этом самостоятельно собственник может определить только приблизительную цену. Что же касается точной суммы, то для ее расчета выполняют профессиональную оценку рыночной стоимости недвижимости. Процедура проводится независимыми экспертами-оценщиками. По итогам работ заказчик получает на руки отчет, обладающий юридической значимостью.

Если вы оказались в ситуации, когда необходимо выполнить оценку стоимости имущества, в том числе квартиры, дома или другого объекта недвижимости, приглашаем в ООО «Восток-Центр». За пять лет работы в Наро-Фоминске наша компания подготовила больше 1000 оценочных отчетов, прошла процедуру аккредитации в Сбербанке, оптимизировала внутренние процессы. Все это позволяет нам оказывать качественные, оперативные и недорогие услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости. 

В каких случаях не обойтись без экспертизы?

Для эксплуатации объекта недвижимости необязательно знать его цену, поэтому многие собственники заказывают оценку рыночной стоимости имущества только по требованию официальных органов. То есть только в тех случаях, когда без этого не обойтись. Такой подход не совсем правилен, поскольку опираясь на результаты независимой экспертизы, правообладатель может: 

• Назначить адекватную цену при продаже. Во-первых, это позволяет не продешевить. Во-вторых, владелец будет избавлен от долгого ожидания покупателей, что совсем не редкость при продаже имущества по завышенной стоимости.
• Обратиться в суд. Для принятия решения по делу о разделе супружеской собственности или активов компании, суду необходимо знать рыночную цену предмета спора. Отчет о независимой оценке стоимости имущества является юридически значимым документом и может использоваться для обоснования правовой позиции в официальных структурах.
• Получить ипотеку. При выдаче долгосрочных кредитов банки всячески защищают себя от потерь. Например, в случае предоставления средств на приобретение квартиры, последняя выступает в роли залога. Исходя из этого, кредит не может быть больше рыночной стоимости недвижимости. Для определения максимально возможной суммы займа банки требуют провести независимую экспертизу.

Выше приведены только самые распространенные причины оценки стоимости имущества. На самом же деле поводов для обращения к экспертам намного больше. В частности наши услуги могут потребоваться:

• при вступлении в права наследования по завещанию или по закону;
• при расчете страхового возмещения или компенсации за причиненный ущерб;
• при снижении кадастровой стоимости для перерасчета налога.

Это что касается квартир, домов и других объектов, находящихся в частной собственности. В случае с коммерческими землями, зданиями и сооружениями данный перечень можно дополнить еще несколькими пунктами. Например, оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводят, чтобы выяснить инвестиционную привлекательность, принять обоснованное управленческое решение, грамотно провести процедуру реорганизации, слияния, поглощения и т.д.

Также стоит отметить, что экспертиза может проводиться как по инициативе собственника, так и по требованию банка, судебных органов, страховой компании и других официальных инстанций.

Что влияет на цену и как проводится оценка стоимости имущества?

Российский и мировой рынок недвижимости — динамичная система, для которой характерно регулярное изменение показателей, влияющих на ценообразование. Например, в случае экономического кризиса и падения покупательской способности населения, спрос на недвижимость сокращается и ее стоимость снижается. Если же рассматривать ситуацию не так глобально, то стоит отметить 4 группы факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости:

• Характеристики конкретного объекта. К этой категории можно отнести такие параметры, как площадь, количество комнат, наличие или отсутствие балкона, тип санузла, качество отделки и пр.
• Особенности здания. Здесь наибольшее значение имеет год сдачи в эксплуатацию, степень износа инженерных сетей и несущих конструкций, наличие лифта, площадь и удобство лестничных клеток, а также другие характеристики здания и подъезда.
• Специфика района. При оценке рыночной стоимости недвижимости учитывают экологическую обстановку, наличие и количество образовательных и медицинских учреждений, качество и загруженность транспортных путей и т.д.
• Особенности населенного пункта. Чтобы было понятнее, представьте две абсолютно одинаковые квартиры, одна из которых находится в Рязани, а вторая в Наро-Фоминске. Очевидно, что при прочих равных характеристиках последняя будет дороже.

Как видите, при оценке рыночной стоимости недвижимости экспертам необходимо учесть огромное множество параметров. Для получения исходной информации специалисты осматривают участок, квартиру, торговый центр или любой другой объект. После этого наступает время камеральных работ, в процессе которых изучаются архивные материалы, рыночная ситуация, данные о недвижимости со схожими характеристиками и другая информация, полученная из открытых и закрытых источников.

Следующий шаг — выполнение расчетов с использованием методов затратного, сравнительного и доходного подходов.

• Затратный. Данный метод основывается на суммировании всех расходов, требуемых для воссоздания такого же имущества. Как правило, этот подход применяют при оценке жилой и коммерческой недвижимости.
• Доходный. Методики данного подхода позволяют выполнить оценку рыночной стоимости имущества с учетом возможной прибыли от него. Например, от сдачи в аренду или иных видов коммерческой деятельности.
• Сравнительный. При использовании этого способа недвижимость сравнивают со строениями аналогичного класса, стоимость которых уже известна. При этом важно отметить, что для получения достоверной информации не достаточно одного или двух объектов, необходима довольно большая выборка.

На завершающем этапе эксперт составляет отчет, в котором указывается не только рыночная стоимость недвижимости, но и информация о заказчике, целях экспертизы, особенностях объекта, применяемых стандартах оценки и т.д. Страницы документа нумеруются и прошиваются.

Остались вопросы? Чтобы получить профессиональную консультацию или заказать оценку стоимости имущества, позвоните в офис ООО «Восток-Центр»: +7 (964) 570-96-01 или 8 (964) 570-96-01.